ಮುಂಬೈ: ಕನಸಿನ ನಗರಿಯ ದುಬಾರಿ ವಾಸ್ತವ
ಭಾರತದ ಆರ್ಥಿಕ ರಾಜಧಾನಿ ಮುಂಬೈ, ದೇಶದ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಎಂಬ ತನ್ನ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಜಾಗದ ಕೊರತೆ ಮತ್ತು ನಿರಂತರ ಬೇಡಿಕೆ, ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಸದಾ ಗಗನದಲ್ಲಿರಿಸಿವೆ. ದಕ್ಷಿಣ ಮುಂಬೈನ
ಮಲಬಾರ್ ಹಿಲ್, ಬಾಂದ್ರಾ, ಜುಹು ಮುಂತಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಬೆಲೆ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ತಲುಪುತ್ತದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, 2026ರಲ್ಲೂ ಮುಂಬೈ ಐಷಾರಾಮಿ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಆದಾಯದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಾಣುತ್ತಿದೆ. ಬಾಲಿವುಡ್ ತಾರೆಯರು ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮಪತಿಗಳು ನೂರಾರು ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವುದು ಇಲ್ಲಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ದರವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಟ ಜಾನ್ ಅಬ್ರಹಾಂ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಬಾಂದ್ರಾದಲ್ಲಿ 84 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ಮೌಲ್ಯದ ಬಂಗಲೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಮುಂಬೈನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ದುಬಾರಿ ಸ್ವರೂಪಕ್ಕೆ ಹಿಡಿದ ಕೈಗನ್ನಡಿಯಾಗಿದೆ.
ನವದೆಹಲಿ (NCR): ಅಧಿಕಾರದ ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿ ಗಗನಕ್ಕೇರಿದ ಬೆಲೆಗಳು
ಭಾರತದ ರಾಜಧಾನಿ ದೆಹಲಿ ಮತ್ತು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಾಜಧಾನಿ ಪ್ರದೇಶ (NCR), ದುಬಾರಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ದಕ್ಷಿಣ ದೆಹಲಿಯಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಗುರುಗ್ರಾಮದ ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳಗಳು ಅತ್ಯಧಿಕ ಬೆಲೆಗೆ ಹೆಸರುವಾಸಿಯಾಗಿವೆ. ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರಮುಖ ಕಚೇರಿಗಳು, ದೊಡ್ಡ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳು ಇಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ. 2026ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದ ವರದಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ದೆಹಲಿ-ಎನ್ಸಿಆರ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ, ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು ಶೇಕಡ 12-15ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುವುದು ಇಲ್ಲಿನ ಜೀವನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಅಧಿಕಗೊಳಿಸಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಗಳು ಹೇಳುತ್ತವೆ. ಉತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳು ಈ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿಸಿದ್ದರೂ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇದು ಸವಾಲಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿದೆ.
ಬೆಂಗಳೂರು: ಸಿಲಿಕಾನ್ ಸಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಏರುತ್ತಿರುವ ದರಗಳು
ಭಾರತದ ಸಿಲಿಕಾನ್ ವ್ಯಾಲಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಬೆಂಗಳೂರು, ಅತಿ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಮತ್ತು ದುಬಾರಿಯಾಗುತ್ತಿರುವ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಐಟಿ ಮತ್ತು ಸ್ಟಾರ್ಟಅಪ್ಗಳ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಇಲ್ಲಿಗೆ ವಲಸೆ ಬರುವವರ ಸಂಖ್ಯೆ ಅಧಿಕವಾಗಿದೆ. ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ನೇರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದೆ. 2026ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ದೇಶದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳ ಪೈಕಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು, ಅಂದರೆ ಶೇಕಡ 24ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿವೆ ಎಂದು ವರದಿಗಳು ತಿಳಿಸಿವೆ. ವೈಟ್ಫೀಲ್ಡ್, ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆ, ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿಯಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಪ್ರಶಸ್ತ ಸ್ಥಳಗಳಾಗಿವೆ. ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳಾದ ಮೆಟ್ರೋ ಜಾಲದ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು ಹೊರ ವರ್ತುಲ ರಸ್ತೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿವೆ.
ಹೈದರಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ಚೆನ್ನೈ: ದಕ್ಷಿಣದ ಇತರ ದುಬಾರಿ ನಗರಗಳು
ಹೈದರಾಬಾದ್ ಕೂಡ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಕಾಣುತ್ತಿದೆ. ಫಾರ್ಮಾ ಮತ್ತು ಐಟಿ ವಲಯಗಳ ಪ್ರಗತಿ, ವಿಶಾಲವಾದ ಭೂ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ ಬೆಂಬಲ ಇಲ್ಲಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುತ್ತಿದೆ. Knight Frank ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ-ಎನ್ಸಿಆರ್ ಜೊತೆಗೆ ಹೈದರಾಬಾದ್ನಲ್ಲೂ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಪ್ರಬಲವಾಗಿದೆ. ಇನ್ನು, ಚೆನ್ನೈ ಸ್ಥಿರವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತಿದೆ. ಉತ್ಪಾದನೆ ಮತ್ತು ಐಟಿ ಉದ್ಯಮಗಳು ಇಲ್ಲಿನ ಆರ್ಥಿಕತೆಗೆ ಬೆನ್ನೆಲುಬಾಗಿದ್ದು, ಓಎಂಆರ್, ಪೆರುಂಬಕ್ಕಂನಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯಿದೆ. ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಬೆಲೆಗಳು ಮುಂಬೈ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಜೀವನ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಕ್ರಮೇಣ ಏರುತ್ತಿದೆ.
ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣಗಳೇನು?
ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಗೆ ಹಲವಾರು ಕಾರಣಗಳಿವೆ. ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಗರೀಕರಣ, ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮಹಾನಗರಗಳಿಗೆ ವಲಸೆ, ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿದ ಆದಾಯದಿಂದಾಗಿ ಐಷಾರಾಮಿ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಏರಿರುವುದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳಾಗಿವೆ. ಇದರೊಂದಿಗೆ, ಮೆಟ್ರೋ, ಹೆದ್ದಾರಿ ಮತ್ತು ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಗಳಂತಹ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳು ಆಯಾ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ (RERA) ಜಾರಿಯಾದ ನಂತರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ ವಿಶ್ವಾಸ ಮೂಡಿಸಿದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ದೇಶೀಯ ಮತ್ತು ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಂದ (NRI) ಹೂಡಿಕೆಯ ಹರಿವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಈ ಎಲ್ಲಾ ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗಿ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಸೂರು ಹೊಂದುವುದು ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗುತ್ತಿದೆ.
